5 порад як купити квартиру в іншому місті в іпотеку

1. Прийнятні причини для придбання житла в іншому регіоні
2. Основні проблеми оформлення позики на житло в іншій місцевості
3. Банки, що кредитують покупку житла поза регіоном реєстрації
4. Міжміський позика від Ощадбанку
5. Міжміський кредит від «ВТБ 24»
6. Міжміський кредит: покрокова інструкція

Одна з вимог при видачі іпотеки - реєстрація позичальника і кредитується житла в регіоні присутності банку. Як купити квартиру в іпотеку в іншому місті, адже не всі банки видають такі позики. Необхідно продумати всі деталі процесу і вибрати відповідний банк.

Прийнятні причини для придбання житла в іншому регіоні

Зазвичай квартира в іпотеку купується в регіоні проживання і роботи. Етапи оформлення від огляду до укладення договору проходять швидко, без ускладнень. Але якщо є необхідність оформити іпотеку на покупку квартири в іншому місті, слід врахувати кілька нюансів.

Банки неохоче видають позику на придбання житла в іншому регіоні з кількох причин:

• невпевненість в платоспроможності позичальника в майбутньому при зміні місця проживання і роботи;
• зростання витрат на проведення оцінки нерухомості, поєднане з виїздом в іншу місцевість;
• складності з контролем позичальника і його виплат при виникненні заборгованості по платежах.

Реєстрація поза району місцезнаходження нерухомості розглядається банкірами як додатковий фактор ризику і виникнення проблем з поверненням боргу в майбутньому. Ставка по кредиту може бути підвищена на кілька пунктів.

Схвалення позики на нерухомість в іншому місті можливо, якщо квартира:

• призначена дітям на час навчання в іншому великому місті;
• планується під здачу в оренду в курортному регіоні країни;
• позичальника переводять по роботі в іншу місцевість, і його платоспроможність залишається на колишньому рівні або зростає.

Основні проблеми оформлення позики на житло в іншій місцевості

Основна складність при покупці квартири в іншому місті полягає в подовженні термінів оформлення кредиту, перевірки юридичної чистоти нерухомого майна, платоспроможності позичальника, стикування відділень банку з цих питань. Оформлення угоди в іншому регіоні вимагає від позичальника додаткових грошових і часових витрат на виїзд для ознайомлення з об'єктом нерухомості та укладання договору купівлі-продажу.

Банки, що кредитують покупку житла поза регіоном реєстрації

Важливим елементом в цьому процесі є спільна робота різних відділень банківської структури, прискорення термінів передачі документів, їх розгляду. Досвідчені ріелтори рекомендують подавати заявки на позику в мережеві банки, такі як Ощадбанк, "ВТБ 24", "Альфа Банк», що мають мережу відділень по всій країні.

Міжміський позика від Ощадбанку

Ощадбанк видає кредит на придбання квартири в іншому місті частіше інших банків, оскільки має розгалужену мережу філій, діючу систему комунікацій, відпрацьований механізм дистанційного обслуговування клієнтів. Іпотека в іншому місті Ощадбанком оформляється на нерухоме майно в регіоні присутності своєї філії або відділення. Це необхідно для проведення перевірки позичальника, юридичної чистоти житла

Основна вимога, яка висувається банком при подачі заявки на іпотеку - наявність реєстрації в РФ. Серед інших документів клієнт зобов'язаний надати паспорт з відміткою про реєстрацію або документ, що підтверджує тимчасову реєстрацію за місцем перебування.

Міжміський кредит від «ВТБ 24»

Чи можна взяти іпотеку в іншому місті, для фахівців «ВТБ 24» частий питання. Тут розроблено спеціальний алгоритм видачі міжміського житлової позики і звернутися можна в будь-яке відділення. Щоб оформити позику на покупку житла в іншій місцевості клієнту слід:

1. подати заявку до регіонального офісу «ВТБ 24», надати пакет документів, що підтверджують платоспроможність;
2. отримати схвалення банкірів;
3. відкрити рахунок;
4. обговорити з менеджером варіанти розміщення початкового внеску (на рахунку, окремим внеском);
5. оформити довіреність банку на розпорядження грошима в сумі початкового внеску для перерахування його продавцеві;
6. спільно з менеджером вибрати спосіб покупки квартири, схему проведення операції з продавцем, для цього необхідно надати контакти менеджера в філії банку в регіоні покупки нерухомості;
7. отримати згоду в страховій компанії на оформлення договору страхування (життя, здоров'я, нерухомості).

Закриття угоди по іпотеці «ВТБ 24» проводиться там, де купується житло. Позичальнику необхідно буде туди виїхати. Всі договори (кредитний, поручительства (при необхідності), купівлі-продажу, заставна) підписуються особисто позичальником і продавцем.

Для операції з придбання квартири клієнту банку необхідно мати з собою такі документи:

• паспорт;
• повідомлення банку про отримання позики;
• свідоцтво про укладення шлюбу (при наявності);
• нотаріально завірена згода дружини (чоловіка) на покупку житла, передачу його в заставу;
• оригінал заяви на відкриття рахунку або договір на відкриття вкладу, на який внесений початковий внесок ;
• копію паспорта поручителя (при необхідності).

Якщо в кредит купується житло на первинному ринку, слід дізнатися у забудовника, чи є його представництво в місті оформлення іпотеки. В цьому випадку процес кредитування набагато спрощується. Договору іпотеки та покупки квартири підписують там, де проживає позичальник. Після цього забудовник направляє документи в місто, де знаходиться нерухомість, для реєстрації. Самостійно виїжджати клієнту банку туди немає необхідності.

Якщо такого представництва у забудовника немає, «ВТБ 24» пропонує інший варіант оформлення угоди. Клієнту слід уточнити у компанії - продавця можливість укладення договору на покупку квартири в офісі «ВТБ 24» в іншому місті. При схваленні, договір по електронній пошті пересилається в офіс банку за місцем проживання позичальника, де він його підписує. Після цього договір купівлі разом з кредитним договором пересилаються забудовнику для реєстрації, а позичальник переводить на рахунок компанії кредитні кошти і початковий внесок.

Оформляючи міжміський іпотеку в «ВТБ 24», слід передбачити певну суму грошей на додаткові витрати:

• комісію за безготівковий переказ коштів між відділеннями банку - 1% від суми угоди, максимум 1500 руб .;
• організацію купівлі житла за рахунок кредитних ресурсів - 5-15 тис.руб. в залежності від регіону;
• складання проекту договору - 2-5 тис.руб. в залежності від регіону;
• по оплаті оцінки житла;
• страховку;
• на нотаріальне завірення документів.

Міжміський кредит: покрокова інструкція

Щоб взяти іпотеку в іншому місті, слід:

1. оцінити ринок нерухомості, визначити суму позики і початкового внеску;
2. подати заявку в банк;
3. отримати схвалення;
4. вибрати квартиру, зібрати пакет документів по ній;
5. надати пакет документів по квартирі в банківській офіс в місті, де вона розташована;
6. організувати контакти менеджерів банку в місці видачі іпотеки та місті знаходження квартири;
7. разом з менеджером вибрати схему укладання угоди;
8. при необхідності виїхати в місто, де знаходиться квартира, закрити операцію.

Попередньо можна оформити онлайн заявку на іпотеку , Вказавши, що потрібно міжміський кредит, відправити її в усі банки і після цього вибрати оптимальний варіант.