Акт приймання-передачі квартири

1. Куплена не до кінця
2. Обов'язки власника
3. елементарна форма
4. дрібні недоліки
5. двостороння гарантія
6. Юридичне супроводження

Куплена не до кінця

Пошук хорошого житла - ціла епопея. Люди дізнаються найдрібніші деталі про районі, вартості, інфраструктурі, сусідів, щоб потім ретельно зібрати заощадження, продати власну квартиру або взяти кредит. Але юридичні тонкощі залишають безліч лазівок для шахраїв різних сортів, тому покупцеві і продавцеві варто пам'ятати про акт прийому-передачі. Навіщо потрібна ця папір і скільки коштує її оформлення?

Обов'язки власника

Згадайте, з чим пов'язана оренда квартири на Хрещатику або де-небудь на периферії? З укладенням особливого договору, де пропишуть, хто:

• оплачує комунальні послуги;
• піклується про стан житла;
• відповідає за збереження майна.

Маленькі деталі, значно позначаються на ціні. Аналогічне спостерігається і під час придбання як вторинного житла, так і від забудовника. По суті такий акт - передача обов'язків по оплаті водопостачання, водовідведення, електрики, газифікації, збереження придатного для експлуатації стану.

елементарна форма

Якихось особливих вимог до оформлення акту не існує, заповнювати можна у вільній формі, якщо внести кілька пунктів:

• місце і дата підписання;
• ім'я продавця:
• ім'я покупця:
• конкретні дані (метраж, адреса, стан житла).

Відповідно, в кожному пункті повинні бути перераховані всі особи, які беруть участь в угоді. Що ж входить в поняття «стан»?

дрібні недоліки

Якщо ви підходите до справи формально, можна нічого додатково не вписувати в папір. Однак можете скористатися своїм правом і вказати недоліки на зразок заборгованості по комунальних послугах, що протікає стояк, наскрізні тріщини в стінах. Загалом, або цілком відмовляєтеся від будь-яких претензій, або вказуєте конкретно, чим незадоволені, якщо протилежне не обумовлено.
При цьому включається відкладене умови, за яким в дію акт набирає лише після усунення дефектів. Так, покупець захищає себе від небезпеки зайвих витрат на раптовий косметичний ремонт і виклик сантехніка через протікання труб.

двостороння гарантія

Отже, покупець щасливий: він помітив недолік, і попередній власник зобов'язаний все виправити. Причому продавець додатково несе на собі тягар всіх комунальних платежів і ризик раптової втрати майна, тобто, форс-мажорів у вигляді пожеж, пограбувань, ураганів. Втім, не в інтересах іншої сторони затягувати угоду, адже без акту передачі права власності їй не бачити. Значно простіше справа піде, якщо звернутися до послуг ріелторських агентств, які зарекомендували себе.

Юридичне супроводження

По-перше, фахівці самі підберуть по вашим параметрам ідеальне житло. Зупинки, парки, школи - все буде враховано. При цьому можна не побоюватися за недоробки або приховані юридичні пастки, кожна з яких буде детально розібрана і описана агентом. По-друге, юридична тягар професіоналам винести легше: оформлення документів займе від сили тиждень, але зауваження обох сторін будуть враховані.
Велика клієнтська база полегшує угоди з обміном житла, коли хтось із ланцюжка змушений тимчасово зняти житло. Наприклад, непоганим рішенням стануть квартири подобово в Києві, в центрі , Щоб швидко добиратися до об'єкта і дивитися, наскільки оперативно усуваються дефекти. Можна оптимізувати фінансовий потік, щоб забезпечення купівлі-продажу і оплати оренди проходили через конкретне агентство нерухомості під повним контролем.
Бажаєте позбутися старого будинку? Усунути недоліки в новому? Уникнути проблем з документами? Будь-які труднощі легко вирішувані з хорошим ріелтором.

6 жовтня 2014